? 365外围不玩了需要注销吗_外围体育投注365_365外围注册 365外围不玩了需要注销吗_外围体育投注365_365外围注册
法律服务热线
17720020309
无罪、不起诉专区

网站首页 > 击水案例 > 无罪、不起诉专区

?被告违约,律师代理买方,解除合同并退还55万预付款

?

?

案情简介:

? ? 本案是一起买卖合同纠纷,律师代理原告买房。

? ? 原告通过朋友介绍与被告认识,被告称自己名下拥有一套坐落于天津市宁河区某小区的房屋,欲出售给原告,并能够保证该房屋归被告本人所有,系完全所有权人,即有权利处分该房屋。原告签订合同后,一直要求被告提供其对于房屋享有的所有权的相关手续,但被告始终未提供。

? ? 原告认为,被告杜宇房屋根本不具备完全处分的权利,其也未取得房屋所有权手续或者是初始登记手续,根本没有权利出售房屋。故诉至法院。

?

律师工作及亮点:

? ? 第一,律师通过调查取证,还原案件本身。

? ? 律师发现,本案不具备解除合同的法定条件,同时也不符合约定解除的事由,若想解除合同达到诉讼目的,目前的证据还远远不够。

? ? 通过分析案情,根据经验,律师认为被告之所以一直拖延办理相关手续,是因为其根本不具备其向原告所称之客观条件。经过调取证据,律师发现,果然该房屋登记在第三人名下,不属于被告本人所有,被告完全不具备处分房屋的可能性,买卖合同本身的目的根本无法实现。

? ? 第二,双方解除合同,最大程度的保证了委托人的利益。

? ? 本案办理过程中,律师与被告进行沟通,被告以各种理由希望能够继续履行合同,并不想解除返还预付款,但是有了调解的意向。开庭当日,律师再次与被告进行沟通,晓以大义,被告自知理亏,主动提出调解。

?

案件结果:

??? 最终,本案以调解结案,被告同意解除合同并承诺分期返还全部55万元的预付款。本案达到了委托人的诉讼目的,委托人对律师的工作非常满意。